Ce projet, réalisé pour le compte d’ICF ATLANTIQUE HABITAT , vise à la fois la réhabilitation des 40 logements de la résidence existante « DORAT 5 » en site occupé, et la densification du site par la création de 6 nouvelles maisons de ville, ainsi que l’aménagement d’espaces paysagers en cœur d’ilot.

1 / REHABILITATION DE LA RESIDENCE DORAT 5

Construite au début des années 60, la résidence DORAT 5, se compose de 40 logements allant du T3 au T5, répartis en R+4 sur 2 bâtiments. Sa réhabilitation vise essentiellement l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment et celle du confort des habitants. Pour atteindre ces objectifs, les travaux se sont portés principalement sur :

• L’amélioration de l’enveloppe thermique du bâtiment par la création:
  • d’une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) avec pose d’un bardage métallique
  • le remplacement des menuiseries extérieures, et porte d’entrée des logements, par des menuiseries plus performantes
• La réfection et l’amélioration des systèmes de production d’eau chaude et de chauffage
• Le raccordement au réseau de chauffage urbain
• La remise à neuf des pièces humides (cuisines, WC et SDB)
• La mise aux normes des installations électriques

2 / DENSIFICATION ET AMENAGEMENT PAYSAGER

Profitant de ses travaux nécessaires, une réflexion plus globale a été initiée sur l’ensemble du site et a permis de mettre en lumière un potentiel de densification.

L'Est de la parcelle fait ainsi l’objet d’une densification avec la création de 6 nouvelles maisons en bande comprenant chacune un jardin privatif.

Cette disposition sur la parcelle du projet, permet de maintenir une distance maximale entre les bâtiments existants et les maisons neuves, afin d’éviter les vis-à-vis, et de permettre le développement d’espaces verts commun, pensés comme un véritable lieu de détente, au centre de la parcelle. Ce parc central confère également une intimité supplémentaire aux logements neufs grâce à la végétation haute qui y est plantée.

L’ensemble de ces maisons, de type T4, se développe sur une rez-de-chaussée et 2 étages. La configuration des logements en bande permet de créer en RDC une pièce de vie traversante, avec une partie en double hauteur, qui s’ouvre sur une terrasse et son jardin privatif tout en maximisant l’apport de lumière naturelle.

Chaque maison dispose ainsi de 2 espaces extérieurs aménagés et couverts par une avancée de toiture. Elles sont séparées entre elles par des murs de refend en briques de terre crue (BTC), qui supportent les planchers intérieures et la toiture en bois et qui se prolongent à l’extérieur par de la brique de terre cuite.
Le projet répond ainsi aux critères de l'OIN (Opération d'Intérêt National) de Bordeaux Euratlantique, par l’utilisation du bois en structure porteuse à 66%. De plus le projet fait l'objet d'une certification HQE (Haute Qualilé Environnementale) de niveau Excellent (9 étoiles). 

Informations sur le projet :

• Localisation : Bègles, France
• Maître d’ouvrage : ICF ATLANTIQUE HABITAT
• Equipe de Maîtrise d’Œuvre: METROGRAM Architecture (Architecte Mandataire), Cube Ingénieurs (BET Structure), NRGYS  (BET Fluides/Elec), SARL André Jacq Ingénierie (BET Amiante) , Gastel Paysages (Paysagiste)
• Surface : 4840 m² (Réhabilitation) + 498 m² (Neuf)
• Performance énergétique :  Label BBC Rénovation visé (Réhabilitation) – RE 2020 (Logements neufs)